法制晚報訊(記者 李洪鵬) 今天上午9點半,國家統計局發佈“4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,4月份,我國70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有溫州1個,上漲的城市有69個,最高漲幅為上海,上漲13.6%,其中北京新房同比和環比漲幅均收窄,而二手房價價格跌幅創25個月新低。
  數據31個城市漲幅比3月份回落
  國家統計局發佈的數據顯示,與3月相比,4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為8個和22個,分別比3月份增加了4個和8個。在漲跌幅度上,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,新建商品住宅價格環比上漲的44個城市中,漲幅比3月份回落的城市有31個,比3月份增加了3個;最高漲幅為0.4%,比3月份回落了0.2個百分點。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月份收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與3月份相同。
  此外,在同比方面,房價同比上漲的城市個數與3月份基本相同,大部分城市房價溫和小幅上漲,但漲幅回落。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點,而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點,漲幅回落速度有所放緩。
  京城二手房掛牌價全面鬆動
  法晚記者梳理數據發現,不管是同比漲幅還是環比漲幅,其漲價幅度均收窄。
  而在二手房方面,4月二手房價格環比下跌0.2%,自2012年2月出現0.2%的跌幅後,創下25個月最大跌幅。
  中原地產提供的數據顯示,4月二手房住宅簽約合計7616套,這一成交量相比3月份的8943套,下調幅度達到了14.8%。連續4個月二手房成交不足萬套,這僅在2011年出現過。
  4月北京新建住宅簽約套數為6200套,環比3月下調幅度達到了15%。同比2013年4月下調了25%。
  據21世紀不動產機構最新數據統計,目前二手房掛牌價已全面鬆動,截至5月12日房源掛牌價降幅平均在10%左右。而買漲不買跌的心理,則反過來又加重了二手房交易的僵局。
  北京新建住宅在2013年受到限價影響比較大,導致很多項目低於市場價格,或通過精裝修等沒有體現在成交房價上。二手房的價格變化更直接地體現了目前市場調整的趨勢。
  由於二手房交易冷清,樓市成交低迷,上海曝出有中介關店,北京也出現類似情況。《法制晚報》記者走訪發現,部分房產中介門店貼出轉讓通知,還有房產經紀人離職轉投金融行業,賣起了理財產品。
  部分城市住宅價格指數
  城市 環比 同比
  北京 100.1 108.9
  天津 100.1104.5
  石家莊 100.0107.4
  太原 100.1 109.6
  呼和浩特 100.0 108.6
  沈陽 100.1107.8
  大連 100.1106.8
  長春 100.2 107.2
  哈爾濱 100.0 106.1
  上海 100.3 111.5
  南京 100.3 107.5
  杭州 99.3 105.6
  寧波 99.8 105.1
  合肥 100.2 107.8
  福州 100.0 108.8
  廈門 100.4 112.0
  南昌 100.0 106.2
  濟南 100.0 107.0
  青島 100.1 107.1
  鄭州 100.1 106.6
  武漢 100.1 107.2
  長沙 100.2108.2
  廣州 100.1111.1
  深圳 100.2111.0
  南寧 100.1107.8
  海口 100.0102.4
  重慶 100.1106.1
  成都 100.1106.5
  貴陽 100.3104.6
  昆明 100.2 105.1
  註:環比(上月=100)
  同比(去年同月=100)
  現象房企“讓利跑量”漸成共識
  在今天國家統計局發佈數據之前, 各地樓市在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下使房企“讓利跑量”漸成共識。
  作為馬年樓市降價“第一槍”的杭州樓市,是一個新的風向標。
  2月18日,杭州城北的樓盤德信北海公園宣佈直降數千元,推出了15800元/平方米的清盤價,在不到24小時的時間里,距離不到400米的天鴻香榭里直降了3400元/平方米,以“起價11800元/平方米,均價13800元/平方米”的價格迎戰。
  隨後各地樓盤打折促銷的新聞不斷出現在媒體上,樓市降價風在全國颳起。比如在前幾日的南京,保利“羅蘭春天”將精裝改毛坯;均價從17500元/平方米降至14000元/平方米,降價幅度達到20%。此外,保利還承諾退還老業主3500元/平方米的裝修款。降價後,保利比周邊金地“湖城藝境”的毛坯房還低2000元/平方米。
  在西安,個別樓盤變相降價,降幅基本上在10%以上。
  席卷全國的樓市降價風也同樣出現在“北上廣深”一線城市,均出現房企降價出貨的現象。廣州是出現降價較早的一線城市。早在三四月份,時代地產、保利地產等旗下項目就推出優惠促銷,幅度在5%-10%之間。4月底,上海浦東金大元御瓏公館以7.2折“甩賣”。同期,在徐匯濱江、浦東外高橋等地,10多個中高端樓盤以“特價房”形式變相降價銷售。
  分析出現調整可能性越來越大
  中原地產首席分析師張大偉分析認為,本次出現調整的主要原因有兩點,1:資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊,2:全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。
  從宏觀數據看,市場數據全面下滑,特別是資金情況出現惡化,庫存持續上漲,房企壓力增加。從最近多月市場走勢看,成交量持續下滑趨勢愈加明顯。去年12月來,成交量已經連續接近半年處於下調的趨勢。
  其次:首次出現區域性降價,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,華東區域整體樓市出現頹勢,包括杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州。
  與此同時,浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價,房價變化從之前的點狀分佈出現了塊狀變化,調整的速度加快。
  第三:購房者心理出現變化,2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從春節過後2個月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。
  在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增加,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。
  第四:市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。
  文/本報記者 李洪鵬  (原標題:京二手房創25月最大跌幅)
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